Muchos compradores se sienten atraídos por las viviendas que necesitan reforma: precios más bajos, posibilidad de personalizar, oportunidad de ganar con revalorización. Pero reformar también implica riesgos: costes ocultos, permisos, tiempos, imprevistos. En 2025, con los precios de materiales elevados y regulaciones nuevas, conviene hacer bien los números antes de lanzarse.
Pros de comprar para reformar
Precio inicial más bajo que de vivienda ya remodelada.
Potencial de personalización para adaptar al gusto o modernizar para mejorar eficiencia energética, lo que puede aumentar valor de venta o alquiler.
Posibilidad de distribuir espacios mejor, hacer mejoras de sostenibilidad: aislamiento, ventanas, eficiencia energética, etc.
Contras / costes a tener muy presentes
Subida de precios de materiales y mano de obra.
Permisos y normativas locales: licencias de obra, cumplimiento de eficiencia energética, legislación de vivienda, impacto medioambiental.
Tiempo que lleva la reforma: durante el cual la vivienda no genera ingresos si pensabas alquilar/vender pronto.
Riesgo de que aparezcan desperfectos ocultos (estructurales, humedad, instalaciones antiguas).
¿Cuándo sí merece la pena?
Si el precio de compra + reforma + costes financieros es claramente inferior al precio de mercado de una vivienda similar ya reformada.
Si existe demanda alta de viviendas modernas, con eficiencia energética, ubicación buena.
Si puedes asumir riesgos financieros o tienes buen margen para imprevistos.
Datos / indicadores útiles
Comparar €/m² de vivienda reformada vs sin reformar en la zona.
Costes de reforma por m² (según tipo: parcial, integral).
Duración estimada de la reforma y coste de oportunidad (lo que pierdes al no poder usar la vivienda).
Precio de la energía, posibles ayudas o incentivos fiscales para reformas sostenibles.
Comprar para reformar sí puede ser rentable, especialmente fuera de los centros muy tensionados, siempre que se haga con planificación, presupuesto claro, y visión de lo que realmente aporta valor en mercado. No todos los proyectos lo serán; muchas veces lo más seguro es elegir viviendas que requieren solo mejoras parciales o actualizar lo existente.
Apóyate en expertos: en House Hunting te ayudamos a encontrar viviendas con buen potencial para reforma. Puedes contactarnos sin compromiso.
