¿Qué información legal necesitas para alquilar tu piso? Desde la inmobiliaria House Hunting, te lo contamos, en base a lo dispuesto por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) cuenta con un total 5 títulos y 40 artículos, de los cuales 22 están destinados al ámbito del alquiler.

El plazo mínimo del contrato de alquiler

El plazo mínimo del contrato de arrendamiento pasó de 3 a 5 años, para el que se estableció una prórroga tácita de un trienio, a no ser que una de las partes manifestase su negativa a renovarlo.

En el caso de las personas jurídicas, la duración mínima se extiende a 7 años, con una prórroga de un mínimo de 3. En el supuesto de que no se tenga voluntad de prorrogar el contrato, el propietario deberá notificarlo con 4 meses de antelación, mientras que el inquilino habrá de hacerlo con una anticipación de 2.

Lo estipulado no impide elegir la duración del contrato de alquiler

Lo estipulado por la LAU no impide elegir la duración del contrato de alquiler. Ahora bien, transcurrido el plazo acordado por las partes, si no se rescinde la relación contractual, ésta se prorroga automáticamente conforme a los plazos establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

¿Cuántos meses han de transcurrir para que el inquilino abandone el inmueble?

El inquilino podrá abandonar la vivienda transcurridos 6 meses desde la formalización del contrato de alquiler, siempre con un preaviso de 30 días. Si abandonase el inmueble con anterioridad, tendría que abonar la diferencia correspondiente al semestre.

¿Cuándo podrá el propietario rescindir el contrato de alquiler?

El propietario podrá recuperar su vivienda durante el primer año del contrato de alquiler, si acreditase debidamente la necesidad de retomar la posesión de la misma.

También, podrá rescindir el contrato de alquiler en los casos de impago de la renta o de la fianza, realización de actividades ilícitas o molestas, incumplimiento de las normas de convivencia, obras sin permiso, subarrendamiento de una habitación y uso del inmueble distinto al que consta en el contrato.

¿Qué límite existe al precio del alquiler?

El límite al precio del alquiler lo fija el IPC, Índice de Precios al Consumo, un indicador que mide el conjunto de los precios de los bienes y servicios dentro de España. Cada año, la renta se actualiza de acuerdo a lo reflejado en el citado.

¿En qué otros supuestos está permitido aumentar el precio del alquiler?

En el caso de que el propietario realice obras en su vivienda, podrá aumentar el precio de la renta de alquiler, siempre que no exceda del 20%.

¿Quién es el responsable de los gastos de gestión, el inquilino o el propietario?

Los gastos concernientes a la formalización y tramitación del contrato correrán a cuenta del propietario, en el caso de que se trate de una persona jurídica.

En el supuesto de que el casero fuese una persona física, las comisiones que cobre la agencia inmobiliaria deberá abonarlas el inquilino.

¿Quién se hace cargo de los suministros y reparaciones, el propietario o el inquilino?

De los suministros y las reparaciones, se hace cargo el propietario, a no ser que se produzca una avería o extravío por un uso negligente del inquilino. También, es susceptible de pacto la fijación del pagador de una serie de gastos como la luz, el agua, el gas o similares.

¿Cuál es el máximo de tiempo para la fianza del alquiler?

A contrario sensu de la regulación anterior, que no fijaba ningún límite para la cumplimentación de la fianza del alquiler, la LAU establece un máximo de 3 meses. En el caso de que la propiedad no se utilice como vivienda, véase en espacios como locales o trasteros, el plazo es de 2 meses.

No obstante, en los arrendamientos de larga duración, superiores a 5 y 7 años, el límite de la fianza será el acordado por las partes.

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