Esta semana, tenemos la dicha de contar con un artículo de Asesores VUT, colaborador habitual en nuestro blog y empresa especializada en urbanismo, turismo, explotación y defensa legal, con más de 1.000 contenciosos urbanísticos ganados. Su análisis en torno al tema que nos ocupa comienza a partir del siguiente renglón.

La aprobación del Plan Especial de Hospedaje (PEH) y las condiciones Técnicas y de diseño introducidas, en caso de que se lleve a la práctica, eliminaría hasta el 95% de las Viviendas que se destinan a este uso, y que  responden a una demanda que no cubre el sector tradicional. Basta ver el informe de ESADE sobre el Impacto social y económico de las viviendas de uso turístico en España, donde se afirma que el 32% de los turistas que viajan en familia a apartamentos no volverían si no tienen este tipo de alojamientos disponibles.

¿Qué consecuencias creen los arquitectos y abogados que tendrá el PEH?

En opinión de nuestro Arquitecto y Urbanista Ricardo Valdenegro, “existen dos componentes estructurales contenidas en esta Norma, que incumplen de forma deliberada, el ordenamiento Jurídico superior desarrollado por la Comunidad de Madrid por una parte y las Leyes Estatales por otro”. Sigue afirmando nuestro experto, que “el legislador, no puede legislar a sabiendas que aquello que pretende ordenar y regular, es de imposible cumplimiento por los ciudadanos a los cuales va dirigida la norma”.

Igualmente cuando preguntamos al abogado Francisco Melero nos valida la opinión comentada e indica que “El PEH hace que el Plan de Ordenación Urbana de Madrid sea inaplicable en gran parte de la ciudad. Ello implica que una norma de rango inferior dictada por un Ayuntamiento contravenga abiertamente una norma de rango superior dictada por la Comunidad de Madrid y la deje prácticamente sin efecto en lo relativo a las VUT. Tras la moratoria del Ayuntamiento para la tramitación de viviendas turísticas, ahora es el momento de solicitar las oportunas licencias -que serán denegadas con base en el PEH- y recurrir judicialmente esa denegación”.

¿Bajarían los precios del alquiler tradicional con la PEH?

El principio o hipótesis que, de forma brillante y sin contrastar, ha elaborado el Ayuntamiento se traduce en que, al prohibir con esta norma el 95% de las viviendas dedicadas a este sector, éstas volverán de forma natural al segmento del alquiler tradicional, creando así la ficción por la que, al aparecer en el mercado una mayor oferta de este segmento, los precios de los alquileres bajarían y se autorregularían (todo esto siempre en el plano teórico).

Apoyado todo esto con un índice del alquiler que tendría como finalidad imponer un máximo, por zonas, condiciones de los inmuebles y ubicación de cada vivienda que se pretenda alquilar, y sin considerar la situación personal y socio-económica del demandante del alquiler.

¿Qué ha ocurrido en otros países de Europa cuando se han aplicado normas similares a la PEH?

En opinión de nuestro Arquitecto y Urbanista Ricardo Valdenegro, cuando habla de experiencias similares en otros países de Europa, cuyo “efecto y resultado, ha sido justo el contrario. No ha aumentado la oferta de alquileres tradicionales y han seguido subiendo los precios” y los operadores han seguido trabajando con ajuste en cada momento, a las nuevas normas improvisadas y dictas de forma unidireccionalmente ideológicas.

¿Qué solución propone Asesores VUT?

Asesores VUT, es partidario, de Regular la actividad y hasta la fecha nadie se ha pronunciado en contra de la regulación del sector y de la profesionalización del mismo. Los operadores profesionales llevan tiempo demandando esta regulación y el control de los ilegales que perjudican a todos.

Esta empresa no se explica, en términos literales “por qué aquellos que son elegidos para resolver problemas, armonizar, ordenar y regular se amparan en la autoridad que la sociedad les confiere para asumir posiciones autoritarias, cuya consecuencias demostradas y demostrables, generan perjuicios y destruyen lo que tanto ha costado construir, que no es más que las Ciudades Históricas sean generadoras de Empleo, actividad económica, sostenibilidad y beneficios para todos y generen recursos suficientes como para mantenerlas y mejorarlas”.

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