El alquiler con opción a compra está experimentando un crecimiento perceptible en los últimos meses. ¿Qué razones han provocado este aumento? Los motivos son múltiples y variopintos, pero, haciendo un ejercicio de síntesis, se debe fundamentalmente a que muchas personas que quieren adquirir una vivienda no disponen del 20% que les exige una hipoteca,  esto unido a la facilidad de contar con un asesor legal y a la incertidumbre laboral desencadenada por la expansión del Covid.

Las 8 pautas fundamentales para elaborar el contrato con opción a compra

I-. Fijar una prima de opción a compra, véase un depósito que el inquilino entrega a cuenta y que pierde en el caso de que la adquisición no llegue a término.

II-.  Aclarar el tiempo que el inquilino puede permanecer en la vivienda en alquiler.

III-. Delimitar el plazo a partir del cual el inquilino puede ejercer su derecho de opción a compra.

IV-.  Matizar el importe que el inquilino ha de pagar al mes (lo cual es una obviedad).

V-. Establecer a quién corresponder asumir los gastos de comunidad y las reformas que el inmueble necesite.

VI-. Concreción, por parte del propietario, de su voluntad de vender la propiedad.

VII-. Especificar el precio final de la vivienda.

VIII-. Instaurar la prima o aval inicial que tendrá que aportar el inquilino, el cual pierde si, finalmente, no lleva a término la opción de compra.

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¿Cuáles son las ventajas para el comprador en el alquiler con opción a compra?

Lisa y llanamente, el comprador, en el supuesto de que no le sea posible llevar a término la opción de compra, podrá rescindir el contrato de alquiler con las condiciones legales habituales.

También, el comprador dispone de un lapso de tiempo significativo para conocer el entorno en profundidad antes de aventurarse a efectuar la compra.

¿Y de qué ventajas dispone el propietario?

El hecho de percibir una rentabilidad y unos ingresos a lo largo del tiempo que permenece la vivienda alquilada.

A esto, agregémosle que es una garantía económica para aquellos propietarios cuyo inmueble se encuentre en una zona en la que las compraventas estén paralizadas.

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